租屋權益
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租方權益

一、委託出租階段服務內容 

1.提供出租物件產權基本調查。

2.南北不動產各加盟店提供同區域由加盟店成交之租件行情,或其他類似租件成交行情;亦可逕至內政部不動產實價查詢服務或其他政府機關之實價查詢網站查詢。

3.簽訂委託出租契約書前,請您向經紀人要求提供契約書影本供您審閱,並請經紀人員解說清楚,對於契約如尚有不瞭解之處,請勿簽約。

4.簽訂委託出租契約書時,您對於不動產標的物現況說明書所詢問之事項,應據實告知不動產經紀業者,以維護自身權益。

5.有關委託出租不動產之重要事項(例如:住戶規約、依慣例使用之現況...)及一切足以影響承租方承租意願之情形(例如:滲漏水、輻射屋、海砂屋、凶宅、公用徵收...),您須告知經紀人員,並詳細記載於「不動產標的現況說明書」,並由您簽名確認之。

6.如您就房屋之重要資訊未善盡誠實告知義務,則您須依法負出租人對不動產之瑕疵擔保責任。甚至有刑事詐欺責任。

7.南北不動產加盟店經紀人員將依「不動產標的現況說明書」之內容及調查後之結果,提供承租方關於不動產之重要資訊。

8.若您有其他的出租條件,或對出租對象之限制,請於委託出租契約書「特別約定事項」欄中填寫,並簽章確認。

9.依出租方之查詢報告出租狀況。

10.就出租方之問題提供諮詢。

注意事項:

1.租金多寡與下列因素息息相關:

租屋環境(離公車、捷運站、學校、市場、公園距離的遠近等)

房間大小(坪數、房間數是否足夠,格局、動線如何,幾套衛浴設備,客廳、廚房大小等)

房屋類別(大樓、公寓、套房、透天厝、別墅)

房屋樓層

房屋屋齡

景觀視野

2.押金是租賃契約成立時,房客用以擔保將來租金、修繕費用或損害賠償之支付等目的之現金金額,一般多為相當於一個月或二個月租金之金額。租賃契約期滿時,未有欠租或違約情事,房東應將押金返還予承租人。押金數額若超過二個月租金金額,房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。

3.慎選出租對象是為了房屋安全或未來收租順利的考量,可能是不希望租給特種營業身分者,或是不願出租給餐飲業,又或是不願租給殯葬業等。因此要出租房屋時,應了解承租人的身分、職業、租屋用途等,不過,出租人所提限制愈多,順利出租的難度愈高。

二、刊登廣告階段

1.廣告企劃及行銷活動,刊登網站、派發DM等廣告活動曝光。

2.應出租方之請求提供廣告文案資料以供參閱。

3.當您委託出租之不動產未能在契約委託期間內成交時,您不必支付我們任何廣告費或服務費用。

三、委託期間內契約內容的變更:

委託期間內,如因應市場反應需要時,經您本人同意,可調低委託出租金額、延長委託期限或變更經紀人員。南北不動產加盟店將以契約內容變更合意書作為確認。

四、委託期間內經紀人員的變更:

1.於委託期間內,如因為您服務的經紀人員未能依委託出租契約履行義務時,您得以書面通知其所屬店長,南北不動產加盟店將於瞭解確定後,立即改進。

2.如經紀人員有所調遷或離職時,南北不動產加盟店將立即指派新任代理人,繼續為您服務,以維護您的權益。

五、帶看房屋階段

1.為有意承租者帶看房屋及提供屋況相關之必要資訊。

2.為有意承租者免費提供物件基本資料及資訊。

3.南北不動產加盟店應將其所查知不動產瑕疵告知承租方。

4.南北不動產加盟店應向承租方說明租賃相關之出租條件,例如租押金、租期、租金繳付方式、租賃物水電瓦斯費等相關費用之繳付規定及其他特約事項等。

六、出價階段

1.南北不動產加盟店將依約告知承租方願意承租之金額與條件,或送達承租方議價委託書(含議價金)

2.南北不動產加盟店在代理收取承租方之定金後,會依委託租賃契約之約定通知並將定金轉交給您。

七、簽訂不動產租賃契約書階段

1.提供不動產茲賃契約書內容規範之說明及必要之諮詢服務。

2.協助簽訂不動產租賃契約書。

3.當不動產確定出租時,南北不動產加盟店將協調您及承租人擇一適當日期,簽訂『不動產租賃契約書』。如您未依期出面簽約,除有不可抗力之因素(且您須提出證明)或可歸責予承租人之事由外,您應加倍返還承租人已支付之定金。

簽約注意事項:

壹、請核對承租人身分及證明文件。(若非當事人須附授權書)

 請確認出租條件:

 (1)支付租金方式。

 (2)確認附屬設備。

 (3)其他特別約定條款。

貳、繳付服務報酬並索取發票。

八、交屋階段

由出租方、承租方、經紀人員會同點交(依個案實際約定內容為準)。若在房屋點交過程中,有任何問題皆可洽詢南北不動產各加盟店店長尋求協助,謝謝!

九、注意事項 

南北不動產加盟店及其他有關單位得依『個人資料保護法』之規定蒐集、利用或處理您的個人資料,但目的僅限於不動產租賃。 

十、申訴處理 

南北不動產各加盟店在執行仲介服務過程中,如經紀人員之服務過程有瑕疵,請您不吝指正,您可直撥『(04) 22120727』客戶服務專線或逕以書面郵寄南北不動產仲介經紀股份有限公司收,我們將指派專人為您處理。

十一、本『出租方權益』內容之更改、異動 

本『出租方權益』之內容如有更改、異動必要者,本公司將逕行修改,不另行通知。請您於交易前與南北不動產加盟店確認『出租方權益』之內容,以保障您自身權益。